Типовые проекты кирпичных многоэтажных домов. Виды планировки многоэтажных домов
После окончания Второй мировой войны началось массовое строительство жилых зданий. В те годы стройка должна была проводиться быстро и дешево, поэтому было принято решение возводить панельные дома. Первый панельный дом в Москве был построен в 1948 году, и с тех пор началось массовое строительство таких многоэтажек по всему СССР. Жилые здания полностью соответствовали политике послевоенного времени. Достаточно дешевые постройки обеспечили жильем большое количество населения огромной страны. Однако подобные строения были возведены уже довольно давно, а срок эксплуатации панельного дома не вечен, поэтому данную информацию нужно знать каждому жителю таких зданий.
Многие из нас слышали, что существует такой как хрущевки. Когда пришел к власти Никита Сергеевич Хрущев, было принято постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Это означало, что теперь дома должны возводиться очень быстро и с минимальной стоимостью за счет ухудшения планировки и уменьшения площади жилого помещения.
Данное постановление было принято в 1956 году. С тех пор было создано множество различных проектов домов, которые возводились по всему Советскому Союзу. На протяжении всего правления Хрущева строились именно такие сооружения, и даже после его кончины хрущевки продолжали возводиться.
Возведение таких домов в столице прекратилось только в 1972 году. В Московской области бюджетные дома строились еще до 1981 года, а в некоторых регионах страны строительство продолжалось вплоть до конца 80-х годов.
Такие дома имеют ряд специфических особенностей: крохотные кухни и прихожие, низкие потолки - 2,5 метра (для сравнения: в сталинских постройках потолки могли превышать высоту в 4 метра). Во многих квартирах комнаты были смежными.
На сегодняшний день большая часть пятиэтажек в Москве запланирована под снос, однако есть 9-этажные панельные дома, перспектива которых на данный момент еще не ясна.
Серии панельных строений
Массовое строительство таких жилых помещений, как уже говорилось выше, началось с поэтому по сегодняшний день существует такое название домов, как хрущевки. Они отличаются достаточно низким качеством и небольшим метражом. Более того, первые дома из панелей были весьма слабенькими, и срок эксплуатации панельного дома, возведенного в 50-х годах прошлого столетия, был весьма небольшим.
Жилой дом серии 1-480
Дома этой серии являются типичными представителями своего времени. В период с 1960 по 1970 гг. эти строения возводились по всему СССР. Стоит отметить, что это панельно-кирпичный дом. Благодаря этому он имеет повышенный срок эксплуатации. Срок его службы в идеале составляет 95 лет - это при условии, что сооружение будет обслуживаться должным образом: точно по графику будут производиться капитальные работы. В противном случае считается, что дом придет в негодность через 37 - 72 года.
Однако, несмотря на все эти недостатки, этот дом считается достаточно удачной моделью. На его основе начали проектироваться 9- и 10-этажные дома.
Жилой дом серии 1-467
Еще один классический представитель панельных хрущевок. Такие строения отличаются дешевизной. Если предыдущая модель, помимо панелей, подразумевала и использование кирпича, то в данном случае строение полностью возведено при помощи бетонных панелей. В таких домах отсутствуют лифты и мусоропроводы. Возведение их производилось в большинстве городов СССР.
Изначально считалось, что такие дома должны прослужить 25 лет, а затем их должны были снести, а на их месте возвести новые. Однако со временем срок эксплуатации панельного дома увеличили до 50 лет. На сегодняшний день данная серия домов подвергается сносу в Москве и Санкт-Петербурге, однако в большинстве городов России такие "панельки" встречаются достаточно часто и даже не стоят в очереди на снос в ближайшие годы.
Массовое строительство серии 1-467 началось с 1959-го и продолжалось до начала 70-х годов. Такие дома имеют по 4 - 5 их потолков составляет 2,5 метра. состоят из легкого бетона, толщина которого составляет 40 см. Внутренние блоки имеют толщину в 39 см, а межкомнатные перегородки - по 8 см. Из-за достаточно тонких стен многие жители таких сооружений жалуются на весьма низкую шумоизоляцию. К преимуществам таких домов можно отнести то, что здесь существуют большие возможности для перепланировки помещения.
Жилые дома серии 1-439А, 1-439Я
Такая серия домов относится к эконом-классу. Они возводились практически во всех регионах России. Это типовые панельные дома с рядовыми и торцевыми секциями. В таких сооружениях были 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. В подвалах размещены все
Возведение таких домов закончилось в 1966 году. Отдельно стоит отметить, что швы в панельном доме такого типа не настолько ярко выражены, как у похожих серий. Возведение сооружения полностью происходило при помощи крупных бетонных блоков толщиной 40 см. Во всех квартирах были балконы или лоджии, за исключением тех, которые расположены на первом этаже.
Планировка панельного дома была не совсем удачной, все двухкомнатные квартиры имели смежные комнаты. За счет этого был уменьшен коридор, кроме того, здесь весьма маленькая кухня (около 5 квадратных метров), впрочем, как и во всех хрущевках.
Что же касается срока эксплуатации панельного дома, то здесь получилась достаточно интересная ситуация. Изначально назывался срок в 25 лет, однако затем было принято решение, что данные конструкции смогут выстоять и 50 лет. Теперь же срок службы такого типа здания продлили до 120 лет, но с условием, что дом должен проходить капитальный ремонт каждые 25 лет.
Жилой дом серии 1-335
Еще одни стандартные панельные хрущевки, большая часть которых была возведена в Ленинграде, в восточной части города. Также немного таких строений возводилось в Череповце, Ульяновске, Волгограде и городах Беларуси. В Москве этой серии "панелек" было построено весьма мало: в нескольких районах столицы по 3-5 построек.
На сегодняшний день в Москве производится снос такого рода домов, планируется, что в конце 2017 года их больше не останется вообще. Срок службы такого дома составляет 60 лет. В Санкт-Петербурге данные строения не состоят в списке для первоочередного сноса. По большей мере стараются производить капитальные ремонты, а особо ветхие сооружения сносят по мере необходимости.
К сожалению, данная постройка считается самой неудачной среди всех домов хрущевской серии. Однако, несмотря на этот неприятный факт, серия 1-335 является самой дешевой постройкой за все время существования индустрии домостроения в Советском Союзе. Себестоимость возведения 1 квадратного метра сооружения обходилась всего в 95 рублей (цены до 1961 года).
Минусы панельных домов
Панельные дома 1956 - 1969-х годов имеют весьма дурную славу у местного населения. Главной задачей того времени было не строительство качественного жилья, а скорость и дешевизна. Несмотря на то что некоторым панельным домам хрущевского периода продлили жизнь до 150 лет, это, скорее, вымыслы местных управленцев. Все панельные хрущевки 50 - 60-х годов создавались на 25 лет как временные сооружения. В Москве на данный момент практически не осталось таких домов, чего не скажешь о других регионах бывшего СССР. Перепланировка таких жилых помещений возможна, если перегородки внутри квартиры не являются несущими.
Современные панельные дома
Современные серии панельных домов, которые возводятся в нынешнее время, имеют значительно лучшее качество. При этом остались такие преимущества, как дешевизна и скорость возведения сооружений. Обычно строительство современных "панелек" не занимает много времени, в среднем около 10 месяцев. Также в таких домах достаточно ровные стены, по сравнению с классическими кирпичными домами.
Скорость возведения монолитного или кирпичного дома значительно ниже, дома из этих материалов строятся около 3 лет. Планировки панельных домов, которые возводятся в нынешнее время, стали более продуманными. Комнаты в квартирах раздельные, а кухни значительно увеличились в размерах.
Более того, современные технологии позволяют решить проблему теплоизоляции. Наружные утепления и кондиционеры делают свое дело, теперь в панельных домах сухо и тепло. Что же касается звукоизоляции, то здесь осталось все, как и было. К сожалению, соседи очень отчетливо слышат все, что происходит у них за стеной: плач ребенка, ссоры или просто громко включенный телевизор. Но стоит отдать должное современным стройматериалам. Дома, которые возведены не ранее 2015 года, все же имеют достаточно неплохую звукоизоляцию, и хотя она уступает звукоизоляции кирпичного дома, слышимость стала значительно ниже.
В СССР панельные дома не отличались разнообразием внешней отделки. Зачастую это были просто бетонные плиты, иногда их могли облицовывать плиткой. Сейчас же панели могут быть самых различных цветов и форм, благодаря чему современные дизайнеры создают весьма необычные и красивые фасады зданий.
Преимущества панельных домов
Несмотря на большое количество минусов панельных хрущевок, можно выделить и несколько достаточно весомых плюсов. В первую очередь - скорость строительства. Во времена Хрущева очень много людей получили от государства свою жилплощадь. Все благодаря тому, что дома возводились очень быстро и за относительно небольшие деньги.
Что же касается цены, то в данном случае панельные дома были и являются лидерами по экономии денежных средств на возведение. Благодаря невысокой цене строительства граждане Советского Союза, которые не могли получить жилплощадь от государства, могли насобирать деньги для вступления в кооператив и получения жилья, цена которого была значительно меньше, чем кирпичных строений.
Цена на строительство
По сегодняшний день цена на квартиры в панельных домах намного ниже рыночной. К примеру, средняя цена 1 квадратного метра в московском панельном доме - около 146 тысяч рублей, а в монолитном - около 158 тысяч рублей. При этом современные серии панельных домов имеют повышенный срок эксплуатации. При должном обслуживании такие строения могут прослужить не менее 150 лет.
Заключение
Панельные дома в период правления Хрущева - это особенные строения, которые не предназначались для длительной эксплуатации. Согласно проектам архитекторов, срок службы классической хрущевки составлял около 25 лет. Затем эти строения должны были сноситься, а на их месте планировалось возведение более качественных сооружений.
В таких крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург, старые панельные дома все же сносят. Однако во многих районах страны им продлевают жизнь и даже не планируют сносить в ближайшее время. Поэтому перед покупкой собственного жилья в панельном доме необходимо поинтересоваться, сколько лет данному сооружению. В противном случае у покупателя могут возникнуть значительные проблемы с домом, который уже отслужил отведенное ему время.
Дома серии П-44Т могут иметь высоту от 9 до 25 этажей, количество подъездов - от 1 до 8. Но чаще всего встречающийся вариант - дома 14- и 17-этажные. Технология «закрытого стыка», используемая при строительстве таких домов, способствует высокой тепло- и звукоизоляции. Стоит отметить надежную систему безопасности: контроль входа в подвал, в электрощитовую, на чердак. Действует система оповещения о возгорании или затоплении. Наружные стены таких строений отделаны «под кирпич» и «под природный камень».
Серия П-111М
П-111М - серия крупнопанельных построек высотой 10, 12, 14 и 17 этажей. Дома данной серии состоят из прямых секций. Отличительная черта зданий - закругленные по краям балконы. Применяются различные материалы при отделке и строительстве фасадов - поэтому дома данной серии бывают как панельные, так и панельно-кирпичные. Серия П-111М соответствует всем стандартам по огнестойкости и безопасности.
Серия П-44К
П-44К - серия 17-этажных домов, с 1- и 2-комнатными квартирами. Первый этаж у таких построек нежилой, со 2 по 17 расположены 64 квартиры. На площадке 4 квартиры: две 2-комнатные и две 1-комнатные. Высота потолков - 2,7 м. Преимущество данной серии - просторные кухни. Впервые дома данной серии начали строить в 2005 году.
Серия ПИК-1
ПИК-1 - новая индустриальная серия, в ней используются современные архитектурные решения: яркие фасады, модернизированный вид оконных блоков, отсутствие межпанельных швов, есть место для размещения кондиционеров. Особое внимание в серии ПИК-1 уделяется разработке планировочных решений. Вход в подъезды осуществляется без ступеней и пандусов.
Серия ДОММОС
Здания серии ДОММОС разработаны компанией ГВСУ «Центр». Срок возведения зданий данной серии - 6-12 месяцев, высота домов - 6-9 этажей. Облицовка осуществляется немецкой клинкерной плиткой. Процесс производства полностью роботизирован. Особенность данной серии - наличие французских балконов, кроме того, все квартиры оснащены балконами и лоджиями. Выполняется витражное остекление, в алюминиевых переплетах.
Серия КОПЭ
Всего представлено 7 серий КОПЭ, среди них: КОПЭ-Башня-М, КОПЭ-80, 85, 87, 2000. Различия между этими видами несущественные, чаще всего проявлены в количестве квартир. В целом дома данной серии - это здания высотой от 10 до 22 этажей, состоящие из нескольких секций. Чаще всего в строительстве встречаются 18- и 22-этажные дома серии КОПЭ.
Серия КОПЭ-Башня
КОПЭ-Башня является одноподъездной версией серии КОПЭ-М-Парус. Дома данной серии начали строить в 2008 году. Количество этажей - 23-25. Первые этажи нежилые, в них размещаются коммерческие помещения. Особенностью КОПЭ-Башня является наличие скругленных лоджий, эркеров и полуэркеров. Кроме того, в квартирах данной серии увеличены площади кухонь, в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах появилось небольшое окно в коридоре.
Серия П-3М
Дома серии П-3М впервые появились в 1996 году. Это 8-17-этажные здания, с яркими фасадами и 1-4-комнатными квартирами. Также ведется строительство домов серии П-3М с подземными паркингами. Используется современная система безопасности, автоматическое включение дымоудаления при пожаре. Двухуровневая подача воды.
Серия П-3МК Флагман
Серия П-3МК Флагман является модификацией П-3М. Впервые дома данной серии начали строится в 2004 году. Это 17-18-этажные строения, состоящие из нескольких секций (от 3 до 6). Отличительной особенностью является повышенная теплоизоляция наружных панелей, кроме того, в домах представлены усовершенствованные планировки квартир, возможна перепланировка.
Серия Евро"Па
Панельные дома серии Евро"Па начали строить в 2009 году. Первые этажи занимают как жилые, так и нежилые помещения. Высота зданий - 17-25 этажей. Средняя высота потолков - 2,61 м, возможно ее увеличение. На этаже от 4 и более квартир. В домах серии Евро"Па нет проходных комнат, повышенная звуко- и теплоизоляция.
Серия И-155
Серия И-155, разработанная в 2000 году, позволяет строить дома разных конфигураций (как многосекционные, так и башенного типа), высотой от 10 до 24 этажей. Основными элементами данной серии являются трехслойные наружные панели (их длина 7,2 м), в постройках башенного типа до 8 этажа - монолитные. Толщина наружных фасадных стен - 320-400 мм, торцевых - 440-540 мм.
Серия Евро
Евро - панельные малоэтажные дома, в московском регионе производителем выступает ОАО «Завод ЖБИ-6». Основное отличие от других серий - технология отделки фасада, которая гарантирует отсутствие в строениях межпанельных швов, а это способствует хорошей теплоизоляции и долговечности. Существует два основных типа домов данной серии - Евро-8 и Евро-12.
Серия РД-17.04
РД-17.04 представляет собой модификацию серии РД-90. Дома данной серии имеют высоту от 9 до 17 этажей (наибольшей популярностью пользуются 17-этажные строения), первые этажи преимущественно жилые. Фасады выполняются в разнообразной цветовой гамме, возможна установка вентилируемого фасада. Дома серии РД-17.04 используются как в точечной застройке, так и при возведении крупномасштабных комплексов.
Серия Лайм
Дома серии Lime начали строить сравнительно недавно - в 2014 году. Это многосекционные здания (2 и более секций), высотой до 25 этажей. При строительстве применяется бесшовная технология утепления фасадов. Основное отличие данной серии - в планировке, в квартирах происходит объединение гостиной и кухни.
Серия Град-1М
Серия Град-1М была разработана ДСК «ГРАД». Дома строятся по модульному принципу, представлено много вариантов планировочных решений. Высота зданий - до 17 этажей. Постройки данной серии отличаются высоким уровнем шумо- и теплоизоляции, кроме того, можно отметить высокое качество отделки и многообразие фасадных решений.
Серия ДомРик
«ДомРик» - серия панельных домов, разработанная компанией «ДСК-1». Впервые дома данной серии начали строиться в 2014 году, но разрабатывался проект еще в 2012 году вместе с испанским архитектором Рикардо Бофилла. Особенности зданий: гладкий фасад, функциональные планировки, места для кондиционеров. Максимально в таких домах бывает 17 этажей. Представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.
Серия П-44ТМ/25
В 2005 году началось строительство домов серии П-44ТМ/25. Основное отличие от предыдущих серий (П-44Т и П-44ТМ) - увеличение ширины шага (с 3,6 до 4,2). Это привело к увеличению площади квартир, кроме того, в 3-комнатных квартирах появился гостевой санузел. Все комнаты в домах серии П-44ТМ/25 изолированные. Этажность от 23 до 25 этажей, первые этажи могут быть как жилые, так и нежилые.
Серия дома 1-510 - Многосекционный блочный 5-этажный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. Годы строительства: 1962-1968. Высота потолков - 2,48 м. Наружные стены шлакокерамзитобетонные блоки толщиной 400 мм. Внутренние бетонные панели толщ. 270 мм. Перегородки - гипсобетонные панели толщиной 80 мм. Перекрытия железобетонные панели толщиной 220 мм. Вентиляция естественная вытяжная на кухне и в санузле. Лифта нет. Мусоропровода нет.
Серия дома 1-511 - Кирпичный 5-этажный многосекционный жилой дом с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Высота потолков - 2,48 м. Подвал для размещения инженерных коммуникаций. Лифта нет. Наружные стены - семищелевой кирпич толщиной 380 мм; внутренние стены и перегородки - гипсобетонные панели толщиной 270 и 80 мм соответственно, перекрытия железобетонные панели - 220 мм. Отопление центральное, водяное. Вентиляция естественная вытяжная через вентканалы во внутренних стенах на кухне и в санузле. Холодная, горячая вода от городской сети. Возможно использование газовой колонки. Мусоропровода нет.
Серия дома 1-515/5 - 5-этажные дома. Годы строительства: 1957-1976 Высота жилых помещений 2,48 м. Техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Лифта нет. Наружные стены - керамзитобетонные панели (400 мм). Внутренние - бетонные панели (270 мм). Перегородки - гипсобетонные панели (80 мм). Перекрытия - железобетонные многопустотные панели (220 мм). Отопление - Центральное, водяное. Вентиляция - естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети. Мусоропровода нет.
Серия дома 1-515/9ш - 9-этажные дома с 1, 2, 3 - комнатными квартирами. Высота потолков: 2,64 м. Технические помещения: подвал для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: 1 пассажирский. Наружные стены - трехслойные панели толщиной 300 мм; внутренние - гипсобетонные панели толщиной 160 мм; перегородки - гипсобетонные панели толщиной 120 мм, перекрытия - железобетонные панели толщиной 140 мм. Отопление: центральное, водяное. Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле. Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети. Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.
Серия дома 1-515/9м - 9-этажные дома с 1, 2, 3 - комнатными квартирами. Годы строительства: 1957-1976. Эти девятиэтажные здания можно встретить во многих обжитых районах столицы. По внешнему виду они схожи с широко распространенной серией "пятиэтажек" 1-515/5. Наружные конструкции представляют собой трехслойные панели толщиной 300 мм. Межквартирные стены состоят из гипсобетонных панелей толщиной 160 мм. Внутриквартирные перегородки (120 мм) выполнены из гипсобетонных панелей. Перекрытия - железобетонные панели толщиной 140 мм. В домах этой серии не предусмотрены однокомнатные квартиры, зато представлено несколько типов двухкомнатных и трехкомнатных, а также в малом количестве - четырехкомнатных. Планировка трех- и четырехкомнатных квартир в торцевых и рядовых секциях разная: окна выходят или на одну, или на две стороны. В двухкомнатных и самой большой по площади трехкомнатной балконы маленькие, а в меньших трехкомнатных балкон тянется вдоль двух комнат.
Серия дома 1605/9 - Многосекционный панельный 9-этажный дом с рядовыми и торцевыми секциями, 1, 2, 3 комнатными квартирами. Высота жилых помещений 2,64 м. Техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Один пассажирский лифт грузоподъемностью 400 кг. Наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние - гипсобетонные панели толщ. 160 мм. Перегородки - гипсобетонные панели толщиной 1 20 мм. Перекрытия - железобетонные панели толщиной 140 мм. Отопление - Центральное, водяное. Естественная вытяжная вентиляция через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. Водоснабжение - холодная, горячая вода от городской сети. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажнои лестничной площадке.
Серия дома 1605/12 - Блочные 12 этажные дома-башни с 1, 2 и 3 комнатными квартирами. Высота потолков: 2,64 м. Подвал для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: 1 пассажирский. Наружные стены - трехслойные панели толщиной 300 мм; внутренние стены и перегородки - гипсобетонные панели толщиной, соответственно, 160 и 120 мм; перекрытия - железобетонные панели толщиной 140 мм. Вентиляция - естественная вытяжная на кухне и в коридоре. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.
Серия дома II-18 - Блочные 12 этажные дома-башни с 1, 2 и 3 комнатными квартирами. Высота жилых помещений 2,64 м. Техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Два пасажирских грузоподъемностью 400 кг. Наружные стены - керамзитобетонные блоки (400 мм). Внутренние - керамзитобетонные блоки (390 мм). Перегородки гипсобетонные (80 мм). Перекрытия - многопустотные панели (220 мм). Отопление - центральное, водяное. Вентиляция - естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне. Водоснабжение - холодная и горячая вода от городской сети. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.
Серия дома C-611 - Ширококорпусные крупнопанельные 17 этажные дома с 1, 2, 3 комнатными квартирами. В 2 - 3 х комнатных квартирах два санузла. Высота жилых помещений 2,70 м. Техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций, крышной котельной. Лифты грузоподъемностью 400 кг, грузопассажирский. Наружные стены трехслойные из высокопрочного керамзитобетона с утеплителем из плитного полистирола (350 мм). Внутренние железобетонные (180 мм). Перегородки - 120 мм. Перекрытия железобетонные (140 мм). Отопление От крышнои автоматизированной газовой котельной. Вентиляция естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. Водоснабжение - Холодная вода от городской сети, горячая от крышной котельной. Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной плошадке.
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно немного вспомнить историю. Когда Россия еще находилась в статусе СССР, в шестидесятые годы прошлого столетия, руководством нашей страны был признан тот факт, что государство в значительной мере отстает в экономическом развитии от Запада. Тогда было принято решение массированного и масштабного развития именно экономики, направленного на улучшение качества жизни рядовых граждан, в том числе и улучшение жилищных условий.
Таким образом, началось строительство так называемого панельного жилья. Коммунальные квартиры постепенно отходили в прошлое (хотя и не исчезли совсем, вплоть до нашего времени), каждая отдельная квартира в плановых пяти и девятиэтажках была рассчитана на каждую семью в отдельности.
В основу этого проекта была заложена цель — при максимальном сокращении средств и удешевлении технологии обеспечить как можно больше потребителей качественными жилищными условиями. Благодаря внедрению проектов по панельному строительству планировалось обеспечить максимальное количество советских семей недорогим отдельным жильем (максимум до 2000 года).
Технология панельного строительства
Технология изготовления крупных ж/б-плит была разработана первоначально прямо на месте стройки, что не всегда отвечала эталону качества. К слову сказать, когда производство было налажено и в заводских условиях, качество не улучшилось, вплоть до назначения жесткого контроля за созданием ж/б — конструкций в соответствии с государственными стандартами.
Процесс строительства типовых панельных домов был в значительной мере упрощен и ускорен благодаря такой технологии, теперь не нужно было создавать монолитные конструкции. Дома собирались из «небольших» частей, как конструкторы. Это и стало самым важным преимуществом строительства такого жилья — дешевизна и высокая скорость.
Типовые серии панельных домов
Еще с сороковых годов начинается строительство нового жилья в пять этажей, затем строительство знаменитых сталинок, качественных и просторных, которое длилось вплоть до разработки типовых панельных домов в шестидесятые — так называемых хрущевок, в которых кроме их доступности и отдельности практически не наблюдалось положительных качеств.
В зависимости от принятой технологии и этажности панельные дома, стали подразделять на типовые серии — буквенные и числовые номера, отличающиеся своими характеристиками.
Наиболее часто встречающимися старыми домами, по всей территории бывшего СССР, являются типовые панельные дома в 5 этажей серии 1-500 и т.д.
Например, панельные дома серии 83 были позже призваны заменить серию 1-468, так как были более качественными и удобными в планировке. Дома строились в пять-десять этажей, Комнат может быть от одной до четырех. Строиться такие дома стали с конца 70-х, но проекты дорабатываются и используются в наше время.
Так же известна и серия 97, дома которой имеют 5, 9 и 10 этажей. Время использования проектов этой серии исчисляется с 70-х до нашего времени.
Отдельной статьей этого времени (80-е годы) можно выделить панельные дома 90-ой серии, эти дома стали заменять хрущевки, так как были улучшенной планировки.
В чем состояло ее улучшение?
Во-первых, в отличие от хрущевок, площадь стала более пространной, комнаты из проходных превратились в отдельные. Чаще всего 90 серия представлена двухкомнатными квартирами. Во-вторых, площадь спальни можно было увеличить, если снести стенку со смежной кладовочкой, которая имела глубину спальни. В-третьих, площадь за счет этой кладовки из 28 кв. метров превращается в 33 кв. метров, что являлось значительным преимуществом.
В более поздний поздний период — в семидесятые годы, строились и вводились в эксплуатацию типовые панельные 9 этажные дома серии II (II — 18, II — 29, II — 57).
В восьмидесятые годы ведутся разработки в этом направлении, и строительство панельных домов доводится вплоть до 22 этажа, хотя, это скорее исключение из правил, чем правило в это время.
В девяностые происходит снос целых районов старых хрущевок и строительство на их месте более современных панельных домов этажностью от 8 до 25.
Типы квартир и их характеристики
Более современное панельное жилье было построено в качестве 9 этажных домов. Самой первой серией девятиэтажек была серия 119. В квартирах этой серии уже имелся лифт и мусоропровод. Количество комнат в отдельной квартире рассчитывалось от двух (и более), кроме этого имелись лоджии. Более поздний вариант — 467 серия.
Кроме того, что уже было представлено в прошлой серии, здесь имеется более удобная планировка подъездов, при этом, вход в квартиры отделен закрывающейся в подъезде дверью, что разделяет зоны собственно жилья и подъезд с мусоропроводом. 602 серия девятиэтажек считается самой новой, отделение дверью от подъезда исчезло, зато мусоропровод переместился на территорию меду этажей. Квартир на площадке осталось четыре, однако, расположение входов в них не очень удобно, так как располагаются они очень близко друг к другу.
В 70-е годы строились типовые панельные дома не только 5-9 этажные, но и 10 этажные. По СЕРИЯМ можно определить тип постройки и год ее строительства. Чаще всего к 10-этажным домам относятся, так называемые, брежневки: П-3 (с 70 по 98 годы), П-30 (1973-2005 годы), ПП-70 (80-90-е годы), ПП-83 (80-90-е годы), И- III-3 (79-93 годы).
К некоторым из этих же серий принадлежат и 16 этажные панельные дома. Кроме этого, можно добавить и такие серии, как П-44 (1973-2008 годы), П-4 (1975-2005 годы), П-42, 43 (72-83 годы), серия Лебедь (1966-2003 годы), 1-МН-601 (65-75 годы).
Как узнать серию панельного дома?
Зная этажность дома и годы его выпуска, можно предварительно определить и серию постройки. Начнем с наиболее старых хрущевок — пятиэтажек, которые естественно не имели ни лифта, не мусоропровода. Чаще всего эти дома относятся к таким сериям, как 1-335 или К-7. Постепенно города стараются от этих домов избавляться и строить на их месте более современное жилье.
Более высокие по этажности и комфортности брежневки относятся к серии П-44. Здесь уже есть и лифт, и мусоропровод. Качество такого жилья гораздо более высокое, нежели хрущевок. причем усовершенствованные проекты этой серии являются основой для строительства современных домов. Максимальная высота дома этой серии — 17 этажей. А качество постройки позволяет выстоять таким домам до сотни лет.
Панельные высотки в 14-17 этажей относящиеся к 70-м годам с одним подъездом чаще всего относятся к серии II-68. Они так же комфортны, а так же предполагают свободную планировку. Востребованность домов этой серии и в настоящее время заставляет инженеров усовершенствовать и эти проекты.
Если же вы сомневаетесь в правильности вашего предположения в номере и серии вашего панельного жилья, то исчерпывающую информацию всегда можно найти в техническом паспорте квартиры, либо запросить соответствующую бумагу в Бюро Технической Инвентаризации (но будьте готовы к тому, что услуга может быть платной).
Приобретая новое жилье в многоэтажном доме, люди нередко задаются вопросом, какая серия у сооружения, подлежит ли он сносу, какие особенности у него имеются. Вряд ли на такие вопросы вы сможете ответить самостоятельно, именно поэтому мы предлагаем вам ознакомиться с информацией в нашей статье.
Здесь вы найдете ответы, факты и много полезных разделов, позволяющих представить всю картину целиком.
Аварийные и подлежащие ликвидации дома
В первую очередь давайте начнем статью с раздела о домах, которые в ближайшее время должны быть снесены, или о строениях, с минимально ограниченным сроком службы:
- Если вы вдруг столкнетесь с такими сериями, как: К-7, П-32 (35), 1-МГ-300, И-35 и 1605-АМ – будьте осторожны, эти дома были выстроены давно. Даже ремонт таких строений не дает гарантии того, что здания прослужат еще долго.
Примечание!
Самыми «опасными» можно назвать серии К-7 и П-32, в которых типовая планировка квартир.
- Стоить обратить внимание на год строительства, к примеру, дома, возведенные в 59-62 году, рассчитаны на непродолжительный срок службы. По-хорошему, их должны были снести (если вы вдруг с таким столкнетесь) еще в 90-ых годах. У них тонкие фасадные стены, которые увеличивают потерю тепла из помещения, также особенностью этих домов является совмещенный санузел и полупроходные комнаты.
Реконструкции они не подлежат, хотя многие обслуживающие компании «греют» на них хорошие деньги, каждый год заделывая трещины на стенах.
В тоже время есть серии кирпичных домов, которые можно назвать «несносными», к ним относится 1-511 и 1-447. В этих домах более прочные и толстые стены, увеличивающие теплоизоляционные свойства строения, планировка квартир также считается наиболее приемлемой.
С другой стороны ремонт для внутридомовой коммуникации никто не отменял. И если в вашем доме его делают хозяева квартир своими руками, то это может значительно сократить срок службы строительных материалов.
Серии 5-9 этажных домов
В данном разделе мы рассмотрим серии кирпичных домов, которые были приняты на учет, эксплуатируются и продолжают возводиться:
- Кирпичные жилые дома серия 86 включают в себя не только 9-ти этажную конструкцию, но могут быть и 5-ти этажным строением
. Более подробные характеристики , высота жилых помещений – 250 см, квартиры бывают 1,2,3 и 4-комнатные (зависит от количества этажей).
Начали строить данную серию в 1980 годах, используют ее по настоящее время. Встретить можно чаще на окраинах крупных городов, либо в центральной части малонаселенных пунктов.
- Серия II-01 (5-этажные дома) относится к «сталинкам» поздней застройки. Такие сооружения возводились только из кирпича, высота жилых помещений около 300 см. В большинстве квартир расположен балкон. Строительство домов осуществлялось с 52 по 59 год, встречаются редко, так как на смену им пришли «хрущевки». (см. также с статью )
- Построенные в 52-58 году 7 и 8-этажные дома из кирпичных блоков, облицованные красной плиткой, относятся к серии II-02 . Такие сооружения являются памятниками архитектуры, цена на квартиру в домах подобного плана сравнима с современным жильем в центре города.
- Серия домов II-08 является последней, которая была разработана по «сталинским» стандартам. Такие кирпичные дома строились с 57 года по 62, в городе Москве. Квартиры достаточно просторные, потолки высокие, балконы также имеются у многих жителей дома.
- А вот 5-этажные дома серии II-14 очень распространены в столице и соседних городах Подмосковья. Такие сооружения называются переходным вариантом от «позднихсталинок» к «хрущевкам».
- Высокие (на то время) дома серии СМ-3 и СМ-6 , также возводились из кирпича. Количество этажей плавало от 8 до 10, хотя чаще встречаются 9-этажные строения. Москва массово застраивалась такими домами в 50-ых и 60-ых годах.
Разновидность 80-ой серии
Отдельно можно сказать о 80 серии, которая включает в себя три модификации (все дома кирпичные):
- Серия 164-80-1 возводилась, как 5-этажное здание, высота жилых помещений достигает 250 см. Тип жилья – покомнатное расселение, с общим санузлом и кухней. Строились дома в 70-ые и 80-ые годы. (см. также статью )
- Подобного плана серия 164-80-3 , только этажей в сооружении 9. Чаще всего встречается как коммуналка, с покомнатным расселением, до 408 мест, хотя в современное время комнаты соединяют и продают как объединенные жилые площади. Год строительства 1970-1980.
- А вот серия 164-80-4 , которая также возводилась, как 9-этажный дом, является общежитием на 537 или 1074 места. Но, как и в случае с 3-серией, комнаты объединяют и продают как 2-ух комнатные квартиры.
Более современные серии
В данном разделе мы опишем несколько типовых домов, которые начали строить в прошлом веке, но продолжают возводить по настоящее время (либо недавно были «закрыты»):
- Серия 124 представляет собой кирпичный дом, который может быть, как 9-этажным, так и 12 и даже 14-этажным. Количества комнат в квартирах различается в зависимости от расположения: чаще встречаются 1 и 2-комнатные, но есть также и 3-комнатные. Наиболее широкую популярность такие дома приобрели в Подмосковье.
- Есть еще одна серия, которая также известна в Москве и Подмосковье – 114-85 (чаще всего встречаются дома 9 и 12-этажные, но бывает и 6 этажей). Жилые помещения довольно тесные, высота потолков 248 см. Количество комнат зависит от типа дома, нередко встречаются 2 и 3-комнатные.
К сведению!
Для всех домов, построенных в то время, использовались в основном местные стройматериалы, изготавливаемые на близлежащих заводах.
- Серия Э-93 кирпичных домов, предлагает людям приобрести жилье в сооружениях, построенных в промежутке от 1970 до 2000 года. Есть несколько модификаций: 9-ти, 12-ти и 14-этажные строения, с 1,2,3 и 4-комнатными квартирами. Высота жилых помещений 260 см. Чаще всего такие дома могу встретиться в подмосковных городах.
- Серия II-66 представлена 9-этажными кирпичными домами, которые были построены в Москве и близлежащих городах. Такие строения возводились с 1973 по 1985 год, в качестве сырья использовались только местные стройматериалы. Количество комнат в квартире зависит от ее расположения, встречаются 1,2,3 и 4-комнатные.
- Еще одна серия 70-ых годов – МК-9 (произошедшая от серии МК-5 – кирпичных 5-этажных домов). Она была популярна в Минске, в городе можно встретить множество подобных домов, в которых есть небольшие, но уютные квартиры.
Дома двух столиц
В данном разделе мы опишем четыре серии, которые можно встретить как в Москве, так и в Санкт-Петербурге:
- Серия 1-528КП-41 – кирпичный дом, высотой в 9 этажей. Жилые помещения просторными назвать нельзя, от пола до потолка всего 248 см. Комнат в квартирах от 1 до 3, чаще встречаются 2-комнатные. Недостатком служат маленькие 6 м2 кухни, в которых тяжело, что-либо разместить.
- А вот та же серия, только более современная (использовалась до 1980 года) – 1-528КП-40, является более комфортным местом для проживания. Высота потолков около 270 см, комнаты просторные, кухни увеличены до 9 м2.
- Серия кирпичных домов 1-528КП-82 в Москве практически не встречается, разве что в Подмосковье, а вот в Санкт-Петербурге и области распространена. Дома уже не 9-ти, а 16-этажные, с просторными квартирами, где высота потолков 270 см. Строились такие дома с начала 70-ых до середины 80-ых.
- Более привлекательной считается серия 1-528КП-80 (кирпичный 14-этажный дом), которая была в ходу до 1985 года. Такие дома интересны просторными лоджиями, которые имеются практически в каждой квартире, а также специальными помещениями для консьержей. Одни из первых видеокамер на жилых домах появились именно в этой серии, изрядно повысив стоимость квартиры и придав им статусность.
Что делать, если серия дома неизвестна
Бывает и такое, когда люди не знают, к какой серии принадлежит их дом, а ведь это может (при продаже-покупке квартиры) принести лишние хлопоты. Проще всего заглянуть в технический паспорт, его можно взять в управляющей компании, там все подробно описано.
Также там есть инструкция о том, когда делали ремонт, какие коммуникации и многое другое.Но можно и «поломать голову», определить несколько параметров и сопоставить их с известными данными.
Для этого необходимо:
- Узнать год строительства.
- Уточнить материал, который был использован в качестве основы.
- Регион, в котором дом построен.
- Этажность дома.
- Количество комнат в квартире.
После чего заглянуть в интернет, найти специальный справочник, в который вписываются полученные данные, и внести свои сведения. После того вам будет предоставлено несколько вариантов с фото, на которых вы легко сможете найти свой дом.
Еще один способ как узнать серию кирпичного дома– просто сравнить внешний вид из предложенных вариантов в интернете. Вероятность совпадения мала, так как многие дома внешне практически не отличаются, а вот серии у них разные, поэтому лучше обратитесь в домоуправляющую службу.
Вывод
Серия дома важна только в тех случаях, когда необходимо продать или купить квартиру, сделать ремонт и проверить здание на аварийность. Нельзя сказать, что мы перечислили все существующие серии кирпичных строений, однако описана большая часть эксплуатируемых домов советской эпохи.
