Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно? Кто должен ремонтировать канализационный стояк в квартире? Кто должен менять стояк тройник в квартире.
Даже полноправный собственник жилого помещения не является хозяином всего имущества, которое находится на его площади. Законодательством установлен определенный регламент пользования имуществом многоквартирного дома. Учтены и особенности проживания в нем.
Имущество бывает:
- то, которое находится внутри квартиры и принадлежит только владельцу собственности;
- то, которое предназначено для слаженной работы всего многоквартирного дома как единой функционирующей системы.
На основании этого распределяются обязанности по содержанию имущества – надлежащее состояние внутриквартирного должен обеспечивать собственник, а общедомового – управляющая компания.
О замене труб в приватизированной квартире
Если что-то приходит в неисправность в этой зоне, то собственник за свои средства должен устранить проблемы. Другое дело, если возникает необходимость ремонта либо замены стояков – вертикальных труб. Это имущество общедомовое. И устранять неполадки должен ЖЭК.
Однако практика показывает, что работники коммунальных служб не спешат на помощь. Часто собственник получает устный отказ. Именно поэтому надо обращаться в УК с письменным заявлением. Лучше сделать копию, ее оставляют у себя. В заявлении пишут, что трубы нуждаются в замене/ремонте по такой-то причине.
При получении отрицательного ответа надо требовать проверку коммуникаций и заключения об их техническом состоянии. Если коммунальщики опять откажут, то нужно требовать письменный ответ с указанием причин. Этот документ обязательно пригодится, если случится так, что трубу прорвет, затопит соседей.
Еще один вариант устранения проблемы – самостоятельная замена. Но действия нужно обязательно согласовать с управляющей компанией. Как правило, для ремонта собственники нанимают стороннюю организацию, и есть риск некачественной работы. В этом случае договор о выполнении работ также пригодится, если будут проблемы в дальнейшем.
Иногда УК отказывает в замене труб вполне обосновано. Например, если собственник хочет перенести трубы в санузле, поскольку они ему мешают воплощать в жизнь дизайнерские идеи.
Как написать заявление на замену труб?
Оформляют заявление в свободной форме. В нем нужно описать ситуацию, рассказать о состоянии труд, дефектах (например, ржавчина, подтекание и пр.). Не лишним будет указать, что отсутствует задолженность за коммунальные услуги, нет просрочек по оплате.
Кто отвечает за последствия, возникшие после замены труб?
Внутриквартирное имущество в надлежащем состоянии должен поддерживать собственник, а общедомовое – управляющая компания. И ответственность за вред, который причинен ненадлежащим состоянием имущества, распределяется по такому же принципу – виноват тот, кто должен нести ответственность за имущество.
Кажется, все четко и понятно. Но практика показывает иное. Даже суды часто расходятся во мнении, когда назначают виновника причиненного ущерба.
Условно – в квартире прорвало трубу, были затоплены несколько этажей. Кто виноват, кто будет оплачивать ремонт? Общедомовое имущество находится во владении УК, следовательно, ей и платить. К общедомовому имуществу относят все стояки отопления и водоснабжения, а также все их ответвления вплоть до первого отключающего прибора в квартире. Дальше уже ответственность собственника.
Но как быть в ситуации, если часть стояка, находящаяся в квартире, была заменена владельцем жилого помещения? Такое встречается часто.
Ранее виновного за затопление определяли легко – если собственник не мог доказать, что замена или ремонт по согласованию с УК, то и отвечать ему. Такое развитие событий базируется на действующих Правилах предоставления коммунальных услуг: владельцы не могут самовольно вносить изменения в инженерные системы, сливать воду и пр. (пункт 35).
Но сейчас «изначальная виновность» собственника, который сменил стояк, сменилась на «изначальную виновность управляющей компании». Ранее владельца априори признавали виновным, и он должен был доказывать обратное. Чтобы снять с себя ответственность, собственнику нужно было представить доказательства, что все его действия согласованы с УК. Если по какой-то причине они не устраивали суд, собственнику вменялось оплатить ущерб.
Но с начала 2017 года с подачи Верховного суда стали использовать иное правило доказывания – суд изначально встает на сторону собственника и признает, что он действовал с согласия УК. А вот управляющей компании уже нужно доказывать, что согласование отсутствовало, а свои обязанности она исполняла исправно.
Поэтому и результаты судов прослеживаются другие. Чаще всего ущерб возмещает УК, а не владелец недвижимости.
Примеры из судебной практики
У гражданки М. в квартире сорвало вентиль с трубы поставки холодной воды, затопило квартиру. УК возмещать ущерб отказалась, поскольку посчитала, что была самовольная замена вентиля собственником квартиры.
Верховный суд постановит, что вентиль – это общедомовое имущество, соответственно, УК должна обеспечивать надлежащее состояние. УК не смогла предоставить доказательств, которые указывали бы на самостоятельную замену вентиля собственником. Поэтому ущерб пришлось возмещать.
Другой пример: гражданка К. сменила стояк отопления в своей квартире, но вскоре произошел прорыв трубы. УК снова отказала в выплате ущерба, поскольку ссылалась на то, что согласования не было. Суд же отметил, что нельзя сменить стояк отопления без слива воды в трубах.
Доступ в подвал по правилам есть только у УК. Значит, гражданка не могла сменить стояк, не ставя в известность управляющую компанию.
А также комнату в или .
Обязанности по обслуживанию
Часть обязанностей по обслуживанию приватизированного жилья возложена на обслуживающую организацию, а часть – на самих владельцев.
ЖЭКа
Эксплуатационная контора обязана обеспечивать жизнедеятельность жилого дома в целом , чтобы услуги предоставлялись надлежащего качества.
Список этих услуг и всех обязанностей прописан в договоре между обслуживающей фирмой и владельцами жилплощади и обычно включает оказание коммунальных услуг в виде обеспечения:
- питьевой и горячей водой;
- газом;
- водоотведением;
- отоплением;
- электроснабжением;
- вывозкой мусора.
ЖЭК заключает договора с поставщиками ресурсов на подачу в жилой дом и каждому потребителю всех этих ресурсов, при этом используются сети и оборудование, входящие в состав общего имущества.
В каждой обслуживающей компании любого вида есть штатные и внештатные работники – электрик, сантехник, дворники, уборщики и др., на которых возлагаются обязанности по содержанию в исправном состоянии, чистоте и порядке общего внутри-домового имущества и придомовой территории.
Плата за все эти услуги обеспечивается ежемесячными взносами собственников и жильцов, не являющихся владельцами жилплощади.
За чей счет ремонт?
- Правила предоставления коммунальных услуг…, утв. ПП РФ от 6 мая 2011 г. №354.
- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491.
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановл. Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170.
Но все равно иногда остается вопрос, кто что должен менять и за чей счет.
О том, приватизирована ли ваша квартира или нет, приватизации, можно ли сделать это , а также о том, должны ли принимать в этом участие , вы можете узнать на нашем сайте. Образец на приватизацию квартиры, а также письменного в процедуре вы можете скачать тут.
Батарей
Отопительные приборы, находящиеся в квартире, считаются общедомовым хозяйством (вместе со всей тепловой сетью), поэтому их замену в случае протечки или комплексного обновления отопительной системы в масштабах всего дома обязана выполнять обслуживающая компания .
Но здесь имеется один нюанс: если батареи в пределах одного жилого помещения можно отключить без проблем для всей системы, то такие приборы – собственность хозяев.
Если батарея (которую отключить нельзя) начала капать, а хозяин жилплощади будет настойчив в своих претензиях, то именно ЖЭК сделает вывод о необходимости замены отопительного прибора, и сделает это, или отложит до более серьезной аварии, поручив слесарю проконопатить и закрасить стык.
ЖЭК должна оплатить эти расходы за счет средств, вносящихся ежемесячно собственниками по статье «содержание и ремонт».
Другое дело, если владелец жилища захочет сменить малоэстетичные чугунные батареи на алюминиевые или биметаллические. Такой вариант относится к выбору собственника, ему за него и предстоит рассчитываться.
Стояков, труб и счетчиков
Стояки относятся к общедомовому имуществу, так что их замена считается обязанностью обслуживающей фирмы , за те деньги, что владельцы платят на ремонт и содержание общего добра.
Кто должен менять трубы? С трубами вопрос не настолько прост: к общедомовому хозяйству относятся трубопроводы до первого квартирного вентиля , а уже дальше – внутриквартирная разводка. Первый вентиль и делит, кому платить в случае замены.
Кто обязхан менять электросчетчик? Если счетчик электроэнергии установлен в подъезде, то его замена владельца не касается .
При условии размещения прибора учета потребляемой электроэнергии в помещении, за его судьбу несет ответственность квартирный владелец.
При наступлении срока замены такой счетчик придется купить именно хозяину недвижимости и оплатить его монтаж своими средствами.
Балкона
Конструкции балкона разделены между ЖЭКом и хозяином таким образом:
- ЖЭК отвечает за состояние наружной стены и балконной плиты;
- крыша в любом ее виде (козырек или парапет) принадлежит владельцу.
Собственник также должен ремонтировать двери, окна, следить за своевременной окраской перил, ограждений, утеплять окна и двери.
Балконная плита восстанавливается, когда проходит капитальный ремонт дома в комплексе или выборочно.
Балкон обязаны ремонтировать работники ЖЭКа, но только тогда, когда комиссия признает состояние аварийным. Такая комиссия должна проходить дважды в год.
Собственник может и сам отремонтировать балкон, наняв работников и закупив материалы. По сохраненным чекам, квитанциям можно попробовать вернуть свои деньги, предъявив платежные бумаги обслуживающей фирме.
В случае отказа нужно писать исковое заявление в суд, на это владелец жилплощади имеет полное право.
Кто несет ответственность при аварийной ситуации?
В случае аварии о произошедшей неприятности должны быть немедленно поставлены в известность руководители обслуживающей компании и соответствующая аварийная служба.
Если авария случилась в части, относящейся к общедомовому имуществу, то заплатит ЖЭК деньгами собственников , получаемых как плата за ремонты.
Когда случился порыв трубы, батареи, утечка газа в пределах жилого помещения, то есть после вентиля, то однозначно собственник заплатит за устранение аварии . Немаловажно понимать, что каждый хозяин обязан допустить в свое приватное владение людей, занимающихся ликвидацией аварии.
Вообще собственнику не так просто доказать, что он не должен тратить дополнительные деньги на всякие ремонты, устранение аварий и пр., так как правление любой жилищной конторы сразу же ссылается на ст.30 ЖК РФ , в которой написано, что и общедомовое хозяйство в конечном счете висит на шее владельцев .
Только тщательно подготовившись, изучив законодательные акты, можно дать отпор и защитить свои права , аргументируя доводы ссылками на соответствующие статьи.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Вопрос о том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, сегодня актуален. Дома, построенные еще в СССР, ветшают и требуют капитального ремонта. Для этого нужно много финансовых вложений, и жильцы вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии. Но кроме денег, нужна организация самого процесса замены инженерно-технического оборудования и выбор компании, которая произведет такой ремонт.
Хорошим вариантом является замена стояков в многоквартирном доме, когда еще и старые конструкции не совсем вышли из строя. В таком случае это повлияет на качество воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железных, что уменьшит количество вредных соединений. Также, за счет большего напора в таких трубах, понадобится меньше энергии для подачи потока на верхние этажи. Электропитание насосов входит в оплату домовых нужд и разбрасывается по всем квартирам. Это сэкономит до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна для жителей многоквартирных домов.
Основные аспекты
Для того чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:
- замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире не даст особых выгод, если не была проведена смена всей системы труб, включая подвалы;
- стояки – это необходимые элементы инженерной коммуникации, при неполадках в их работе возникают аварийные ситуации, которые могут нанести непоправимый вред здоровью;
- в законодательных документах они обозначены не как личная собственность, они принадлежат управляющей компании, которая обслуживает дом. Это служит некоторым ограничением при проведении замены силами владельца собственности;
- замена труб и стояков канализации и водоснабжения , взносы на который оплачивают все жильцы дома по ЕПД. Если в многоквартирном здании живет много льготников, то средств, собранных управляющей компанией может быть недостаточно, поэтому потребуется собрать дополнительные взносы с жильцов, не имеющих привилегий. В таких случаях выдвигают собственные условия замены;
- срок эксплуатации дома – 25 лет, после этого необходим капитальный ремонт. Но проводимые ревизии продлевают этот срок, но до бесконечности делать это нельзя;
- управляющая компания может и не проводить капитальный ремонт в этот промежуток времени. Точно так же обладатель какой-либо техники не обязан ее ремонтировать, если она исправна и работает. Это позволяет маневрировать в этом вопросе, как управляющей организации, так и жильцам;
- стояк, подвергавшийся аварийно-восстановительным работам в промежуток между капитальными ремонтами, считается аварийным до полной замены, даже если только в нем заварили отверстие, через которое вытекал лишь незначительный объем воды;
- чтобы признать его аварийным, необходимы следы сделанных ремонтов. При этом срок давности никакого значения не имеет, если таких признаков много, то это вина управляющей компании, которая вовремя не провела капитальный ремонт.
- инженерные коммуникации в доме нужно периодически ремонтировать, будь то замена канализационного стояка, водопровода или отопления;
- развести трубы внутри квартиры может и неспециалист, а для замены стояка необходим профессионал.
Кто оплачивает замену
В жилищном законодательстве дан четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в жилом многоквартирном доме. Это должна проводить управляющая компания, которая занимается обслуживанием этого здания. Это относится и к системам канализации в многоквартирном доме, и водоснабжения, и труб отопления. Хоть они и проведены в жилье, которое подверглось приватизации, оплачивать их замену должны только управляющие компании. Это оговорено в статьях 290, 292 ГК РФ и в пункте 5 статьи 36 и 155 ЖК РФ , хотя многие и заменяют стояки водоснабжения и трубы за свой счёт.
Каждый месяц жильцам многоквартирных домов приходят . В них входят взносы на содержание и ремонт инженерных конструкций. При их повреждении управляющая компания обязана провести их замену или ремонт. ЖЭК не вправе требовать деньги за это, так как все это уже оплачено, может даже и на много лет вперед.
При неисполнении этих работ или отказе в проведении, необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании. При наличии такого документа следует обратиться в судебные органы с претензией, так как ЖЭК отказывается ремонтировать то, что он обязан. Управляющая компания может затягивать рассмотрение дела, но в такой ситуации есть два варианта развития событий:
- Дождаться аварийной ситуации, когда будут затоплены соседние квартиры и подъезд. При этом ремонтникам придется выполнить всю работу. Но зачастую сотрудники управляющей компании только ставят заплатки на трубы без их замены
- Собрать владельцев жилья в многоквартирном доме, и согласовать замену стояков за собственные средства. В таком случае необходимо выплатить около пяти тысяч рублей с каждой квартиры, эта сумма также позволит развести трубы в санузле.
Как проходит замена стояка
В любом многоквартирном доме должны обязательно быть стояки:
- системы отопления;
- канализации;
- подачи горячей и холодной воды.
Для того чтобы поменять стояк, необходимо провести следующие работы:
- перекрыть воду для ремонта или замены. При этом необходимо подождать пока вода стечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, то работник управляющей компании, который отвечает за это, предупреждает жильцов подъезда, чтобы они не пользовались санузлом на это время;
- демонтировать трубы, которые подлежат замене. Такая работа требует слесарей-профессионалов, которые без труда извлекут их из перекрытий между этажами. Это трудная работа, особенно, когда вынимают чугунные трубы;
- установить новые трубы. После этого нужно проверить напор воды, и подтвердить отсутствие протечек.
Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно во всем доме. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникать при замене конструкций только в отдельных квартирах, и, таким образом, сделает ремонт дешевле.
Замена стояков отопления в жилом многоквартирном доме проходит, в основном, везде одинаково. Но есть и некоторые нюансы. При проведении ремонта нужно выполнить следующее действия:
- сообщить управляющей организации о том, что требуется отключить подачу воды. Без соответствующей информации о местонахождении распределяющего вентиля, не получится перекрыть воду;
- при смене радиаторов, следует установить отсекающие краны, которые при аварийной ситуации позволят перекрыть воду только в отдельной квартире;
- меняя трубы, не рекомендуется уменьшать их диаметр, потому что при напоре их прорвет, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.
При замене водопроводного стояка выбирают оптимальный тип трубы. Так, для подачи горячей воды, лучшим вариантом будет армированная пластиковая труба, которая не подвергнется деформации при высоких температурах.
Если трубы меняются не во всем доме, а только в отдельной квартире, слесарь проводит обрезку трубы перед перекрытием, сверху и снизу. Затем он должен установить специальные фитинги.
Если трубы меняют во всем доме, демонтаж труб начинают с квартир, расположенных на последних этажах. При этом новый стояк начинают устанавливать в нижних квартирах.
Конфликты при замене стояков
Приватизированное жилье – это частная собственность их правообладателя. Сотрудники коммунального хозяйства считают, что если стояк находится в такой квартире, то процесс замены проводит собственник недвижимости за свои деньги. Но это не так, стояки водоснабжения в многоквартирном доме входят в состав инженерных конструкций, и все работы выполняются за счет управляющей компании, которая собирает на это взносы.
Работники управляющей компании ссылаются при этом на Методические рекомендации МДК 2-04-2004 , где говорится о том, что менять инженерные коммуникации могут управляющие компании, но о стояках нет ни слова.
Капитальный ремонт предполагает устранять все неисправности инженерных конструкций в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменять трубы и стояки систем водоотвода и водоснабжения.
Перед тем как будет проведен капитальный ремонт, следует собрать всех собственников приватизированных квартир для уточнения вопросов, кто должен менять канализационный стояк и кто должен ремонтировать стояк. При этом замена стояков водоснабжения в квартире – обязанность управляющей компания, которая собирает на это деньги ежемесячно, и при том немалые.
Как решить проблему
Перед тем, как заменять стояк в приватизированной квартире, требуется подтвердить, что он является частью общего имущества дома. Для этого зовут независимого от управляющей организации эксперта, который определит, кому принадлежит стояк.
Если есть протечки, но он пока не треснул, то необходимо пригласить сотрудника ЖЭК и требовать его замену. Квартира, которую приватизировали, этому не помеха.
При отказе управляющей компании в бесплатной замене стояка, рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и . Такие заявления, в итоге, приводят к лишению лицензии, не соблюдающей законы, компании.
В жизни работники ЖЭК часто предоставляют такие услуги платно. Это бывает, когда работникам ЖКХ отказали в оплате замены стояков в квартире, и они просят собрать собственников жилья для решения вопроса. Такая процедура может длиться долго, а за это время труба лопнет и явится причиной затопления жильцов нижних квартир. В таком случае собственник недвижимости платит за причиненный ущерб.
Владельцы квартир в таких ситуациях предпочитают не усугублять конфликтную ситуацию, которую создала управляющая компания, и платят около двух тысяч рублей. Ведь обращение в суд требует немалых сумм для оплаты пошлины и адвоката.
Но, все же, менять стояки должна только управляющая компания и при подаче заявления в суд, дело выигрывают и добиваются проведения работ на средства, которые собрала управляющая организация. Это оптимальный вариант, когда все коммунальные платежи вносятся вовремя, но в любом случае отстаивание своих прав всегда выгодно.
Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.
Замена труб
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.
Собственник квартиры вправе:
- заменить старые металлические трубы на более современные;
- поставить новые смесители, счетчики;
- увеличить или уменьшить количество сантехники;
- поменять батареи и т. д.
Все это он делает по собственной воле и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности таких действий. Право собственности включает в себя возможность таких изменений и улучшений.
Но когда речь заходит о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.
Жильцы считают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что поскольку это общее имущество владельцев квартир, то все, что касается замены или ремонта труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.
Кто должен менять стояки в приватизированной квартире
Стоит помнить, что помимо права собственности существует и так называемое бремя собственника, которое заключается в необходимости поддерживать свое имущество в исправном состоянии и платить за его обслуживание.
В том числе за:
- воду;
- канализацию;
- прочие блага цивилизации.
И вот тут возникает вопрос, а кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые находятся уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому зданию?
Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. То есть те трубы, что в квартире - личные, а стояки - общие.
Законодательство
Законодательство это подтверждает. Правительство в 2006 году утвердило Правила, касающиеся содержания общедомового имущества.
В них перечисляется, что именно относится к имуществу, признаваемому общим:
- Оборудование, обслуживающее более чем одну квартиру.
- Система водоотведения (то есть канализация) и т. д.
Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).
Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает в себя такие позиции относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:
- установка;
- замена;
- восстановление работоспособности.
Обязанности владельца
Согласно Правилам принятие решений о необходимости текущего и тем более капитального ремонта лежит на всех собственниках.
Владельцы квартир и общего имущества обязаны:
- обеспечивать нормальное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
- принимать решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.
Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.
Договор этот безвозмездный, то есть подразумевает уплату определенной суммы ежемесячно. Ее внесение также входит в обязанности владельца квартиры. Взамен он получает техническое обслуживание всего общедомового хозяйства.
Обязанности ЖЭК
Производство всех ремонтных работ, требующихся для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и прочих, является обязанностью ЖЭК. Или иной фирмы, с которой был заключен соответствующий договор.
Основанием для проведения работ будет:
- план их проведения;
- акт, свидетельствующий о том, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
- возникновение протечки или иной неполадки.
В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.
За чей счет
Все попытки заставить жильцов обращаться в частные конторы либо платить дополнительные средства за ремонт стояков - незаконны. Поскольку эти работы и так проводятся за счет собственников жилья.
Ежемесячно в извещениях на оплату коммунальных услуг можно видеть строчку «содержание и ремонт жилья». Сумма в ней зависит от метража квартиры и количества жильцов.
Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два перечня работ, которые включены в квартплату. Сюда входят:
- содержание различного общего имущества;
- техническое и иное обслуживание коммуникаций;
- аварийные работы;
- текущий ремонт.
То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату.
Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже уплачено.
Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые часто задают собственники приватизированных квартир.
Замена канализационного стояка
Поскольку стояки, находящиеся за пределами квартир и соединяющие несколько из них являются общим имуществом, то из заменой занимается управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и пр.). За счет тех денежных средств, которые поступают в составе квартплаты на «содержание и ремонт общего имущества дома».
Любые попытки вынудить людей оплатить эти работы дополнительно будут незаконны.
При попытке отклонить требование по замене стояка для отстаивания своей позиции стоит ссылаться на нормативные документы:
- правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
- методические рекомендации МДК 2-04.2004.
Как доказательство исполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на выполнение ремонтных работ можно приложить копии квитанции об оплате.
Замена труб в приватизированном жилье
Все зависит от того, где находятся эти трубы и сколько квартир обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняются за счет владельца. Производить работы могут как специалисты УК, так и иные лица, на основании гражданско-правового договора.
